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【新闻】关于您不得不知道的新版二手房交易流程润滑气缸

发布时间:2020-10-19 05:33:40 阅读: 来源:防腐胶带厂家

现在中国房市各种新规定层见叠出,2手房的交易流程和之前也有不太相同的地方,也有了需要购房者谨慎谨慎的情况,那末关于,新版2手房的交易流程,到底要注意甚么问题呢,关于,产权过户的一些问题也是购... 现在中国房市各种新规定层见叠出,2手房的交易流程和之前也有不太相同的地方,也有了需要购房者谨慎谨慎的情况,那末关于,新版2手房的交易流程,到底要注意甚么问题呢,关于,产权过户的一些问题也是购房者密切关注的一点,所以快和小编一起学习吧。

一、确认产权的可靠度

一.注意产权证上的房东是不是和卖房人是同一个人

2.产权证所确认的面积和实际面积是不是有不符的地方

3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是不是允许转卖

一.确认标准价购买的公房出让时是不是已按本钱价补足费用或和原单位按比例分成

2.大部份公房进行房改时原单位都保存优先回购权,因此要确认原单位是不是同意出让

3.通常情况来讲,,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是不是有私搭私建部份

一.是不是有占用屋顶的平台、走廊的情况;或屋内是不是有搭建的小阁楼

2.是不是改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间

3.阳台是否是房东自己封闭的,这牵涉到阳台面积应当如何计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

一.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积

2.产权证上通常标明的是建筑面积

3.保险的办法是丈量一下房屋内从一端墙角到另外一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

5、视察房屋的内部结构

一.户型是不是公道,有无特别不合适居住的缺点

2.管线是不是太多或走线不公道

3.天花板是不是有渗水的痕迹,墙壁是不是有裂纹或脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套

一.打开水龙头视察水的质量、水压

2.打开电视看一看图象是不是清楚,能收视多少个台的节目

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象

4.视察户内、外电线是不是有老化的现象

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线

6.煤气的接通情况,是不是已换用天然气

7.小区有没有热水供应,或房屋本身是不是带有热水器

8.冬季暖气的供应和费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

7、了解装修的状态

一.原房屋是不是带装修,装修水平和程度如何,是否是需要全部打掉。

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

8、查验物业管理的水平

一.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,3表是不是出户

2.视察电梯的品牌、速度及管理方式,视察公共楼道的整洁程度及布局

3.小区是不是封闭,保安水平怎样,视察一下保安人员的数量和责任心

4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用

一.水、电、煤、暖的价格

2.物业管理费的收取标准

3.车位的费用。

一0、追溯旧房的历史

一.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限

2.哪些人住过,甚么背景,是何种用处

3.是不是产生过不好的事情,是不是欠人钱或产生过偷盗案

4.是不是欠物业管理公司的费用,和水、电、煤、暖的费用。

一0一、了解邻居的组合

一.好邻居会让您生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次

2.造访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是不是顺心

3.和居委会或转达室的值班人员聊天,了解情况。

一02、算计一下房价

一.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值

2.拜托信得过的中介公司或评估事务所进行评估

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价。

一03、2手房按揭的条件

一.年满一8岁,有城镇户口,本地、外地都可

2.能提供稳定的收入支付本息的证明

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或能提供其它符合条件的抵押

4.所购房屋产权所属真实可靠

5.支付有关手续费。

一04、请律师

一.2手房买卖的情况比商品房更加复杂,因此有律师提供建议参考更可靠

2.建议请一位尽量熟习业务的律师做全面顾问。

一05、找代理行

一.代理公司的2手房信息要比个人更全面,但是目前,来看信息的准确程度还需要验证

2.在把您的业务交给代理行之前应当了解:代理行提供的服务有哪几项?是不是可以帮助申请2手房按揭?买卖进程中若产生了问题,代理行是不是有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是不是能保证买到趁心的2手房?

一06、考察代理公司是不是可靠

一.有效确当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书

2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

一07、及时了解政策、程序、费用上的变化

一.要注意报纸的新消息

2.向律师及中介代理公司咨询

3.可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解新的信息。

一08、产权是不是完全

一.确认产权的完全性,有无抵押(包括私下抵押)、共有人等。要知道即便在法律一0分完善的香港,也会出现这样的纠纷

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

一09、选银行和办按揭

一.如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

2.申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。

2一0、谨慎房款和产权的交接

一.不要随意相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题

2.可以斟酌将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

2一0一、保证产权顺利过户

一.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易进程

2.从买房的角度来讲,一定是产权过完户以后这套房才真正属于您,在此之前,卖方随时可以毁约。

总的来讲,2手房买卖营业流程杂,还要交各类良莠不齐的税费,如果没有好好了解一下再采取措施的话,是对自己选购房子很不利的,这个时候就需要我们来帮助您》免费验房体验《。固然不论是2手房还是新居,交易进程顺利完成以后最重要的还是装修进程,》免费量房设计报价《只有把装修弄定,这套房子才从心理上感觉到真正属于自己,最后希望上面的建议对您有帮助!

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